Ristrutturazioni a Vicenza

Chiavi in mano vuol dire un solo interlocutore

Ristrutturare casa mettendo insieme da soli sei artigiani diversi si può fare, e qualche volta fa risparmiare. Molto più spesso genera settimane perse ad aspettare che l'uno finisca perché l'altro possa cominciare, e discussioni su chi avrebbe dovuto lasciare la traccia aperta. Lavorare chiavi in mano significa che quella responsabilità la prendiamo noi: un cronoprogramma, un preventivo, un referente.

Restiamo comunque un'impresa artigiana, non un general contractor con venti cantieri aperti. Questo vuol dire che in cantiere ci sono sempre le nostre persone, che il titolare passa a vedere, e che quando chiama risponde qualcuno che sa a che punto è il suo lavoro senza doverlo cercare su un gestionale.

Che tipo di ristrutturazioni facciamo

• Appartamenti: rifacimento completo di impianti, pavimenti, bagni e distribuzione interna, con demolizione dei tramezzi e nuova suddivisione degli spazi.
• Case singole e villette: ristrutturazione interna più interventi su facciate, terrazze e sistemazioni esterne.
• Rustici e case di corte: recupero di edifici rurali con murature in sasso o mattone, consolidamenti, risanamenti e nuova distribuzione, molto richiesti nella pianura e nella pedemontana vicentina.
• Ristrutturazioni parziali: una zona giorno da aprire, una camera da ricavare, una scala da rifare, una ristrutturazione del bagno con qualche opera collegata.
• Immobili da mettere a reddito: interventi rapidi e mirati su appartamenti da affittare, con priorità a impianti, bagno e finiture resistenti.

Come si svolge un cantiere di ristrutturazione

1. Sopralluogo e rilievo: misuriamo, verifichiamo strutture e impianti esistenti e raccogliamo le sue esigenze, comprese quelle che sembrano dettagli e invece cambiano il progetto.
2. Preventivo dettagliato: voce per voce, con quantità e materiali. Chiaro abbastanza da poterlo confrontare con quello di un'altra impresa.
3. Pratiche: con i tecnici di fiducia predisponiamo CILA o SCIA e, dove serve, le pratiche catastali e paesaggistiche.
4. Demolizioni e smaltimenti: protezione delle parti che restano, demolizioni selettive, smaltimento regolare con formulari.
5. Opere murarie e impianti: nuove murature, tracce, impianti idraulici ed elettrici, intonaci e massetti.
6. Finiture: pavimenti, rivestimenti, cartongesso, serramenti interni, tinteggiature.
7. Consegna: pulizia finale, prove di funzionamento, consegna delle dichiarazioni di conformità e della documentazione fiscale.

Tempi realistici

Un appartamento di ottanta o cento metri quadri con impianti completamente rifatti richiede in genere dai due ai tre mesi e mezzo di cantiere. Una villetta con anche interventi esterni supera facilmente i quattro mesi. Il recupero di un rustico è il caso più variabile, perché le sorprese sotto l'intonaco sono la norma: lì mettiamo in preventivo una quota per gli imprevisti e la gestiamo con lei in modo trasparente, invece di far finta che non esista.

Le due cose che più spesso allungano i tempi non sono i muratori: sono le forniture, soprattutto per serramenti e pavimenti particolari, e le decisioni rimandate. Per questo, in fase di preventivo, le consegniamo un elenco di scelte con la data entro cui servono.

Detrazioni fiscali

Molti interventi di ristrutturazione danno diritto a detrazioni fiscali. Noi non facciamo consulenza fiscale, e diffidi di chi gliela promette come parte del preventivo edile: quello che facciamo è emettere la documentazione nella forma corretta, con i bonifici parlanti, le fatture dettagliate per lavorazione e le comunicazioni tecniche necessarie, in modo che il suo commercialista abbia tutto quello che gli serve.